上北野の土地相場
福井県福井市上北野 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市上北野の土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
上北野の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
183,548円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,252
取引実績
49件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
206坪〜（680㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第2四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
97円
12坪〜（40㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
上北野は福井市内131地区中70位（上位47%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の花堂東とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
上北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市上北野１丁目２９０５番外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）