花堂南の土地相場
福井県福井市花堂南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市花堂南の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花堂南の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
182,034円/坪
推定総額
2,002万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が944円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,803
取引実績
18件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪7万円へ、13年間で59.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2019年第4四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2016年第2四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
花堂南は福井市内131地区中67位（上位49%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の渡町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）