西開発の土地相場
福井県福井市西開発 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市西開発の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西開発の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
165,945円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,322円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、台形（16万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
2,186
取引実績
36件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2025年第3四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
860円
45坪〜（150㎡〜）
19.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西開発は福井市内131地区中51位（上位61%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の新保とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
西開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）