西開発の一戸建て相場
福井県福井市西開発 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,208。木造（1,993）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,208
鉄骨造
12件
5,123
軽量鉄骨造
5件
3,075
木造
8件
1,993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,773
120〜150㎡
5件
3,129
150㎡以上
18件
4,279
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,361
6〜8m
7件
2,874
8m以上
19件
4,778
平均㎡単価
7.3
平均価格
4,111
取引実績
30件
平均面積
770㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
1600㎡〜
4.4
2025年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2025年第2四半期
4,000円
860㎡〜
4.7
2023年第4四半期
2,600円
650㎡〜
4.0
2021年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第4四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2021年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2021年第2四半期
440円
75㎡〜
5.9
2021年第1四半期
9,800円
1200㎡〜
8.2
2020年第4四半期
5,600円
650㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
西開発は福井市内126地区中110位（上位13%）。
単価7.3。
1つ上の北今泉町とは4%の差。
お手頃帯（85〜126位）
110
西開発 ◀
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7.3
西開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）