西開発のマンション相場
福井県福井市西開発 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.4万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
18.4万/㎡
築10年
2件
23.0万/㎡
築15年
3件
19.6万/㎡
築20年
14件
14.9万/㎡
築25年
12件
15.7万/㎡
築30年
10件
16.7万/㎡
築35年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は901円。
３ＤＫ
3件
832円
１Ｋ
24件
329円
３ＬＤＫ
3件
1,373円
１ＤＫ
4件
303円
２ＬＤＫ
11件
901円
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲64.7%
平均価格
484
取引実績
47件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
243
24件
２ＬＤＫ
692
11件
１ＤＫ
258
4件
３ＤＫ
633
3件
３ＬＤＫ
1,467
3件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第2四半期
260円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.4
2024年第1四半期
260円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2023年第4四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第4四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2022年第1四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2021年第3四半期
240円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西開発のマンション一覧（3棟）
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
西開発は福井市内24地区中23位（上位4%）。
単価13.1。
1つ上の四ツ井とは5%の差。
西開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）