木田町のマンション相場
福井県福井市木田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.4万円に対し、築25年は21.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
17.4万/㎡
築15年
4件
21.1万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
13件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,287円。
４ＬＤＫ
6件
1,507円
３ＬＤＫ
23件
1,513円
２ＬＤＫ
2件
1,287円
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,295
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.9万円から2025年は㎡20.9万円へ、16年間で+17.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,298
23件
４ＬＤＫ
1,347
6件
２ＬＤＫ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
980円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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木田町は福井市内24地区中18位（上位25%）。
単価17.5。
1つ上の渕とは5%の差。