加茂河原のマンション相場
福井県福井市加茂河原 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.1万円に対し、築30年は13.3万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
13.1万/㎡
築30年
13件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。１ＤＫの平均価格は393円。
１Ｋ
17件
222円
１Ｒ
2件
185円
１ＤＫ
2件
393円
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲28.7%
平均価格
216
取引実績
22件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡11.0万円から2025年は㎡12.0万円へ、13年間で+9.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
185
17件
１Ｒ
155
2件
１ＤＫ
370
2件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2025年第2四半期
100円
15㎡〜
・１Ｋ
6.7
2025年第1四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2024年第3四半期
140円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
9.3
2023年第3四半期
230円
30㎡〜
・１Ｋ
7.7
2023年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2023年第1四半期
500円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2023年第1四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第4四半期
170円
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加茂河原のマンション一覧（3棟）
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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加茂河原は福井市内24地区中24位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の西開発とは21%の差。