加茂河原の一戸建て相場
福井県福井市加茂河原 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
770
80〜100㎡
3件
508
120〜150㎡
9件
1,078
150㎡以上
3件
1,938
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,715
6〜8m
8件
1,916
8m以上
7件
1,072
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,947
取引実績
23件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'10'12'13'14'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
110㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
350円
110㎡〜
3.2
2025年第4四半期
290円
110㎡〜
2.6
2025年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
760円
160㎡〜
4.8
2025年第1四半期
200円
95㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第1四半期
6,500円
610㎡〜
10.7
2023年第1四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2022年第3四半期
780円
105㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
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加茂河原は福井市内126地区中112位（上位11%）。
単価6.4。
1つ上の志津が丘とは5%の差。
お手頃帯（85〜126位）
112
加茂河原 ◀
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6.4