菅谷の一戸建て相場
福井県福井市菅谷 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅谷の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,725万円
うち土地分
1,296万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,454
取引実績
15件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
3
築21-25年
18
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2021年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2019年第3四半期
780円
260㎡〜
3.0
2017年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
2017年第4四半期
440円
140㎡〜
3.1
2014年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2014年第2四半期
780円
185㎡〜
4.2
2013年第4四半期
500円
160㎡〜
3.1
2012年第3四半期
4,000円
720㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
菅谷は福井市内124地区中97位（上位22%）。
単価8.4。
1つ上の大瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）