中野の一戸建て相場
福井県福井市中野 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均883。木造（739）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
883
木造
18件
739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
674
100〜120㎡
7件
730
120〜150㎡
6件
833
150㎡以上
5件
1,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
807
6〜8m
17件
767
8m以上
10件
1,206
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲57.2%
平均価格
984
取引実績
30件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2025年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2022年第1四半期
900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2021年第3四半期
200円
145㎡〜
1.4
2021年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2020年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2020年第2四半期
880円
500㎡〜
1.8
2019年第2四半期
650円
250㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
中野は福井市内126地区中119位（上位6%）。
単価4.2。
1つ上の江守の里とは11%の差。
お手頃帯（85〜126位）
119
中野 ◀
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4.2
最寄り駅の相場
中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中野２丁目７０５番 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 浅水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）