つくし野の一戸建て相場
福井県福井市つくし野 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,304
120〜150㎡
5件
534
150㎡以上
6件
1,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,139
8m以上
3件
919
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,494
取引実績
19件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'09'10'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
900
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第2四半期
900円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4
2023年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
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つくし野は福井市内126地区中113位（上位10%）。
単価6.0。
1つ上の加茂河原とは7%の差。
お手頃帯（85〜126位）
113
つくし野 ◀
―
6.0