江守の里の一戸建て相場
福井県福井市江守の里 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均834。軽量鉄骨造（495）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
834
軽量鉄骨造
4件
495
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
557
100〜120㎡
4件
469
120〜150㎡
5件
892
150㎡以上
6件
1,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
570
6〜8m
13件
852
8m以上
6件
932
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼72.2%
平均価格
990
取引実績
24件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
2万
'08'10'13'14'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
887
3件
４ＬＤＫ
2,400
1件
７ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
1.7
2025年第4四半期
360円
240㎡〜
1.5
2025年第2四半期
700円
205㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2024年第3四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2023年第3四半期
460円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2023年第2四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2021年第4四半期
670円
200㎡〜
3.4
2021年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2019年第2四半期
420円
165㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
江守の里は福井市内126地区中118位（上位6%）。
単価4.7。
1つ上の問屋町とは3%の差。
お手頃帯（85〜126位）
118
江守の里 ◀
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4.7
江守の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市江守の里１丁目９０２番 | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 福井 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）