本堂町の一戸建て相場
福井県福井市本堂町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
427
120〜150㎡
7件
838
150㎡以上
4件
557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
611
8m以上
7件
502
平均㎡単価
3.1
平均価格
655
取引実績
25件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2022年第2四半期
330円
200㎡〜
1.6
2022年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
2022年第1四半期
280円
220㎡〜
1.3
2021年第4四半期
960円
180㎡〜
5.3
2020年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2019年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2019年第3四半期
490円
220㎡〜
2.2
2019年第3四半期
800円
240㎡〜
3.3
2018年第4四半期
280円
220㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
本堂町は福井市内126地区中125位（上位1%）。
単価3.1。
1つ上の江尻ケ丘町とは8%の差。
お手頃帯（85〜126位）
125
本堂町 ◀
―
3.1
本堂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市本堂町８９字岩ケ谷６番２３８ | 1.3/㎡ | -2.3% | 住宅 | 福井 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）