下莇生田町の一戸建て相場
福井県福井市下莇生田町 | 15件の成約データ
推定相場
下莇生田町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,477万円
うち土地分
1,048万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼79.7%
平均価格
1,351
取引実績
15件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
3万
'08'11'15'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＤＫ
560
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
205㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
600円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.1
2024年第4四半期
600円
190㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2023年第3四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2023年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2020年第2四半期
770円
165㎡〜
4.7
2019年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2018年第3四半期
250円
170㎡〜
1.5
2018年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
下莇生田町は福井市内124地区中105位（上位15%）。
単価7.8。
1つ上の定正町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）