江尻ケ丘町の一戸建て相場
福井県福井市江尻ケ丘町 | 14件の成約データ
推定相場
江尻ケ丘町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,159万円
うち土地分
730万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,211。木造（915）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
771
取引実績
14件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'09'10'13'14'15'17'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
220㎡〜
2.3
2020年第3四半期
350円
195㎡〜
1.8
2019年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2018年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2018年第4四半期
530円
210㎡〜
2.5
2017年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2017年第3四半期
450円
210㎡〜
2.1
2017年第2四半期
900円
340㎡〜
2.6
2015年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2014年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
江尻ケ丘町は福井市内124地区中122位（上位2%）。
単価3.4。
1つ上のグリーンハイツとは12%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）