グリーンハイツの一戸建て相場
福井県福井市グリーンハイツ | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
グリーンハイツの一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
947万円
うち土地分
518万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,013。木造（930）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼34.4%
平均価格
905
取引実績
21件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'08'11'12'13'14'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
240㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2024年第2四半期
1,200円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
4.9
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第1四半期
850円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2024年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2022年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2021年第4四半期
710円
220㎡〜
3.2
2021年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第3四半期
980円
220㎡〜
4.5
2019年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
グリーンハイツは福井市内124地区中121位（上位2%）。
単価3.8。
1つ上の浅水二日町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
グリーンハイツ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市グリーンハイツ８丁目１７１番 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅 | 福井 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）