江守の里の土地相場
福井県福井市江守の里 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市江守の里の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江守の里の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,249円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（10万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
687
取引実績
19件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2011201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+9.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2019年第1四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
江守の里は福井市内131地区中114位（上位13%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上のつくし野とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
江守の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市江守の里１丁目９０２番 | 3.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 福井 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）