上中町の土地相場
福井県福井市上中町 | 10件の成約データ
福井県福井市上中町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上中町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
108,226円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,231
取引実績
10件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪11万円から2022年は坪9万円へ、7年間で13.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2022年第2四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
35円
11坪〜（35㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2015年第4四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2015年第1四半期
780円
188坪〜（620㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
上中町は福井市内131地区中117位（上位11%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の東森田とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）