川合鷲塚町の土地相場
福井県福井市川合鷲塚町 | 15件の成約データ
福井県福井市川合鷲塚町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川合鷲塚町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
81,168円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
714
取引実績
15件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪4万円へ、14年間で44.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
190円
50坪〜（165㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
640円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
820円
188坪〜（620㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2013年第4四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
520円
32坪〜（105㎡〜）
16.4/坪
2013年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
川合鷲塚町は福井市内131地区中123位（上位6%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上のグリーンハイツとは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）