下江守町の土地相場
福井県福井市下江守町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市下江守町の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下江守町の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
131,415円/坪
推定総額
920万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,037
取引実績
31件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2008201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+12.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2021年第2四半期
340円
36坪〜（120㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下江守町は福井市内131地区中91位（上位31%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の寺前町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）