下荒井町の土地相場
福井県福井市下荒井町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,287円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
21件
15万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて27%の差があります。
正方形
3件
16万/坪
長方形
19件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
15万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南東
3件
19万/坪
南西
3件
17万/坪
西
3件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
南
11件
15万/坪
東
10件
14万/坪
北西
5件
14万/坪
北
4件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
922
取引実績
46件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
281坪〜（930㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
2,200円
239坪〜（790㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
254坪〜（840㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
520円
44坪〜（145㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
下荒井町は福井市内131地区中97位（上位26%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の下森田町とは0%の差。
お手頃帯（89〜131位）
97
下荒井町 ◀
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12.5/坪