明里町の土地相場
福井県福井市明里町 | 17件の成約データ
福井県福井市明里町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.5%。
推定相場
明里町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,769円/坪
推定総額
649万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
698
取引実績
17件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2015年第4四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2015年第4四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
明里町は福井市内131地区中110位（上位16%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の月見とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）