八重巻東町の土地相場
福井県福井市八重巻東町 | 12件の成約データ
福井県福井市八重巻東町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八重巻東町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
117,405円/坪
推定総額
470万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
528
取引実績
12件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、11年間で+46.0%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
190円
15坪〜（50㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2015年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
370円
59坪〜（195㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
八重巻東町は福井市内131地区中112位（上位15%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の石盛町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）