菅谷の土地相場
福井県福井市菅谷 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市菅谷の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅谷の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
164,597円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,137
取引実績
10件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万17万15万13万
2010201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪17万円へ、12年間で8.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2017年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2017年第2四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2015年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2014年第2四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
3,000円
221坪〜（730㎡〜）
13.6/坪
2010年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
菅谷は福井市内131地区中78位（上位40%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の舟橋新とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）