加茂緑苑町の土地相場
福井県福井市加茂緑苑町 | 12件の成約データ
福井県福井市加茂緑苑町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加茂緑苑町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,045円/坪
推定総額
1,782万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,773
取引実績
12件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
200820122016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で16.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2014年第4四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2012年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2010年第2四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2008年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
加茂緑苑町は福井市内131地区中73位（上位44%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の新田塚とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）