みのりの土地相場
福井県福井市みのり | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,006円高くなります。
6〜8m
30件
21万/坪
8m以上
22件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
26件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
8件
22万/坪
南
15件
21万/坪
西
7件
19万/坪
東
17件
19万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,148
取引実績
56件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
みのりは福井市内131地区中65位（上位50%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の渡町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
65
みのり ◀
―
16.4/坪