ロアール春日南

福井県福井市木田町5-1 | 築28年 | 74戸

推定相場

ロアール春日南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201820202022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2023年には109,500円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,825万円です。4LDKが最も高く平均2,110万円、2LDKは平均1,691万円です。

2LDK

3件

1,691万

3LDK

10件

1,825万

4LDK

4件

2,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,691万	1,608万	1,756万
3LDK	10件	1,825万	1,550万	2,192万
4LDK	4件	2,110万	1,794万	2,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.5万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.5万/㎡

9件

4-7階

21.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市木田町5-1
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	74戸
専有面積	60.06m² ～ 106.26m²
分譲会社	滝波地所部
施工会社	技建工業
管理会社	積村ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

商工会議所前駅

福井鉄道福武線

徒歩12分

学区情報

小学校

福井市立木田小学校

中学校

福井市立明倫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール春日南	1998	74戸	22.1万	1,600万
ロイヤルコンドミニアムビブレ春日	2009	27戸	-	-
ビブレ春日	2009	27戸	32.6万	2,980万
ビブレ板垣	2000	35戸	31.2万	1,980万
ゴールデンパーク豊島	1988	38戸	14.7万	320万
ビブレ豊島	1989	8戸	11.5万	500万
ポレスター福井さくらレジデンス	2021	40戸	52.3万	3,700万
ビブレ中央	2010	80戸	40.5万	2,880万
福井グランドハイツ	1975	42戸	25.6万	1,270万
ビブレ新橋	2001	21戸	24.8万	2,000万
エリアス	2010	75戸	39.2万	3,180万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	22.0万	-	21.6万	21.7万	22.1万
4LDK	-	15.9万	24.6万	21.1万	-	-
2LDK	16.5万	-	21.4万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.06万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.06万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.37万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.85万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.3万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.13万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.36万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.8万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.74万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.61万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.23万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.91万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.64万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.91万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額101,300円。4LDKなら月額107,500円が相場です。

2LDK

92,200円

82,000〜106,000円

3LDK

101,300円

80,000〜120,000円

4LDK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,434円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,628円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,499円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,103円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,415円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,181円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,699円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,434円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,286円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	106,000円	1,391円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,575円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,212円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,270円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,365円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。