信開ドムス西開発

福井県福井市西開発3丁目113 | 築37年 | 35戸

推定相場

信開ドムス西開発

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で179.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には47,500円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・13件）で、平均294万円です。2LDKが最も高く平均1,333万円、１Ｋは平均294万円です。

１Ｋ

13件

294万

２ＬＤＫ

6件

795万

１ＤＫ

2件

313万

2DK

2件

712万

2LDK

11件

1,333万

3DK

4件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	294万	183万	712万
２ＬＤＫ	6件	795万	542万	1,507万
１ＤＫ	2件	313万	300万	326万
2DK	2件	712万	600万	823万
2LDK	11件	1,333万	563万	1,590万
3DK	4件	1,042万	700万	1,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（14.5万円）と比べて8.1万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.5万/㎡

3件

4-7階

22.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市西開発3丁目113
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	48.41m² ～ 58.54m²
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

越前開発駅

えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩13分

学区情報

小学校

福井市立啓蒙小学校

中学校

福井市立進明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信開ドムス西開発	1989	35戸	25.2万	1,290万
サーパス西開発	2001	47戸	20.5万	1,840万
信開ドムス松本	1988	48戸	20.1万	1,190万
アペックス開発	1990	85戸	11.9万	240万
アパガーデンコート松本	1998	27戸	28.7万	2,090万
ビブレ大願寺	2002	38戸	22.6万	2,340万
ビブレ高木	2007	61戸	41.6万	3,290万
リルト松本	1989	22戸	23.9万	1,599万
信開ドヌール松本	1993	23戸	13.7万	1,000万
フレリア志比口	2008	57戸	25.7万	890万
ポレスターブロードシティ二の宮	2008	102戸	30.6万	3,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.5万	18.5万	21.8万	-	-	29.5万	27.8万	25.2万
3DK	-	-	-	12.2万	-	31.0万	24.3万	-
2DK	-	-	-	-	15.5万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.2万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.11万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.32万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,249万	25.81万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.06万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.2万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,499万	30.97万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,429万	29.52万/㎡
2023年11月	中層	2DK	50㎡〜	780万	15.47万/㎡
2021年7月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.17万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.81万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,240万	23.46万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.3万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	480万	9.52万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額45,000円が相場です。

2LDK

55,750円

32,000〜75,000円

3DK

45,000円

43,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	43,000円	805円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,015円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	44,000円	823円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	32,000円	605円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,097円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	43,000円	840円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	44,000円	859円/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	44,000円	859円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,097円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。