丸山の一戸建て相場
福井県福井市丸山 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,726。木造（1,584）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,726
木造
15件
1,584
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,049
120〜150㎡
4件
1,654
150㎡以上
10件
1,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,229
6〜8m
14件
1,759
8m以上
7件
1,868
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲262.9%
平均価格
1,928
取引実績
24件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
25万
'08'10'11'13'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第2四半期
2,500円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第2四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2024年第1四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2022年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2021年第4四半期
630円
90㎡〜
7.0
2021年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2021年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2021年第1四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2020年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
丸山は福井市内126地区中80位（上位37%）。
単価9.4。
1つ上の高木町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
80
丸山 ◀
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9.4