円山の一戸建て相場
福井県福井市円山 | 16件の成約データ
推定相場
円山の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,581万円
うち土地分
3,152万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,147。木造（3,991）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,256
取引実績
16件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
19万
'12'13'18'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2020年第3四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
2019年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2018年第4四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2018年第1四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2013年第2四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2013年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2013年第1四半期
4,100円
240㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
円山は福井市内124地区中3位（上位98%）。
単価19.1。
1つ上の中央とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）