開発の一戸建て相場
福井県福井市開発 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,785。木造（2,042）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,785
木造
23件
2,042
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
982
80〜100㎡
3件
1,934
100〜120㎡
7件
2,103
120〜150㎡
3件
1,804
150㎡以上
9件
3,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
1,899
8m以上
13件
2,827
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲122.9%
平均価格
2,648
取引実績
31件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
20万
'08'09'10'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2024年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
12.9
2024年第3四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第2四半期
3,700円
560㎡〜
6.6
2024年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2023年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2023年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内126地区中33位（上位74%）。
単価12.3。
1つ上の舞屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
33
開発 ◀
―
12.3
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）