高柳の一戸建て相場
福井県福井市高柳 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
2,789
120〜150㎡
11件
2,705
150㎡以上
3件
8,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,668
8m以上
10件
4,604
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲77.3%
平均価格
3,588
取引実績
27件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
23万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第1四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2023年第3四半期
480円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2023年第1四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2022年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2022年第1四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2021年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2020年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2019年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の一戸建てマップ
福井市内のエリアランキング
高柳は福井市内126地区中7位（上位94%）。
単価16.0。
1つ上の毛矢とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
7
高柳 ◀
―
16.0
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市高柳１丁目８０４番 | 7.3/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 福井 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）