開発のマンション相場
福井県福井市開発 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築15年は34.4万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
39.7万/㎡
築10年
2件
26.4万/㎡
築15年
8件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,240円。
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,149円
４ＬＤＫ
8件
4,936円
３ＬＤＫ
12件
4,222円
２ＬＤＫ
8件
2,240円
平均㎡単価
35.3
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,603
取引実績
31件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.1万円から2025年は㎡35.5万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,875
12件
４ＬＤＫ
4,313
8件
２ＬＤＫ
2,475
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
２ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第2四半期
4,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第1四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2022年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
5,100円
築未改装年・
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開発のマンション一覧（4棟）
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市のマンションマップ
福井市内のエリアランキング
開発は福井市内24地区中2位（上位92%）。
単価35.3。
1つ上の中央とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
開発周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西開発３丁目２０７番 | 4.5/㎡ | +1.6% | 事務所,倉庫 | 福井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）