学園の土地相場
福井県福井市学園 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市学園の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学園の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
211,391円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,625
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万
20092012201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2021年は坪18万円へ、12年間で11.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2018年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2015年第2四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2012年第1四半期
2,800円
127坪〜（420㎡〜）
22.0/坪
2010年第4四半期
670円
36坪〜（120㎡〜）
18.5/坪
2009年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
学園は福井市内131地区中35位（上位73%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の若杉とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）