順化の土地相場
福井県福井市順化 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市順化の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
順化の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
760,492円/坪
推定総額
3,422万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が104,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,850
取引実績
28件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪46万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2022年第2四半期
940円
21坪〜（70㎡〜）
44.4/坪
2021年第2四半期
520円
12坪〜（40㎡〜）
43.0/坪
2020年第1四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2019年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2018年第4四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
順化は福井市内131地区中3位（上位98%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の中央とは16%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）