西方の土地相場
福井県福井市西方 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市西方の土地相場は坪単価6万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.7%。
推定相場
西方の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
208,499円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,031
取引実績
63件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
3,800円
169坪〜（560㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2024年第2四半期
550円
33坪〜（110㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
6,300円
269坪〜（890㎡〜）
23.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
西方は福井市内131地区中25位（上位81%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の高柳とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
西方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市西方１丁目１００７番３ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）