四ツ井の土地相場
福井県福井市四ツ井 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
福井県福井市四ツ井の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
四ツ井の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
191,507円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
1,936
取引実績
20件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪22万円へ、16年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2023年第3四半期
320円
18坪〜（60㎡〜）
17.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第2四半期
610円
30坪〜（100㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
四ツ井は福井市内131地区中15位（上位89%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の大東とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
四ツ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市四ツ井２丁目１００７番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 福井 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）