照手の土地相場
福井県福井市照手 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,654円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
23件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、台形（18万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
5件
29万/坪
長方形
13件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
不整形
7件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
11件
24万/坪
北
14件
21万/坪
南
13件
21万/坪
西
9件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
981
取引実績
50件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2025年第3四半期
280円
17坪〜（55㎡〜）
16.8/坪
2025年第3四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
320円
15坪〜（50㎡〜）
21.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
照手は福井市内131地区中39位（上位70%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の高木中央とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
39
照手 ◀
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18.5/坪