二の宮の土地相場
福井県福井市二の宮 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,973円高くなります。
4〜6m
14件
26万/坪
6〜8m
71件
28万/坪
8m以上
45件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（25万円）と比べて20%の差があります。
台形
3件
30万/坪
長方形
49件
28万/坪
ほぼ長方形
61件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
不整形
5件
26万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
39件
28万/坪
東
23件
28万/坪
西
22件
28万/坪
北
46件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
13件
店舗
3件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,427
取引実績
132件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第2四半期
570円
33坪〜（110㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
6,000円
275坪〜（910㎡〜）
21.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
4,500円
163坪〜（540㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
二の宮は福井市内131地区中12位（上位91%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の木田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
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二の宮 ◀
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23.2/坪
最寄り駅の相場
二の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市二の宮３丁目７０２番外 | 8.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 福井 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）