城東の土地相場
福井県福井市城東 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福井県福井市城東の土地相場は坪単価7万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.8%。
推定相場
城東の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
221,615円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,159
取引実績
44件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
32坪〜（105㎡〜）
12.3/坪
2025年第2四半期
5,300円
197坪〜（650㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
340円
11坪〜（35㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2023年第3四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2023年第2四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
城東は福井市内131地区中16位（上位88%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の四ツ井とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市城東１丁目５１９番 | 6.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 福井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）