光陽の土地相場
福井県福井市光陽 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福井県福井市光陽の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.1%。
推定相場
光陽の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
188,371円/坪
推定総額
1,413万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,733
取引実績
48件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+19.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2024年第2四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
光陽は福井市内131地区中33位（上位75%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の町屋とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）