信開ベルシー文京南
福井県福井市文京1丁目27-8 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、7年間で11.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 65.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,443万円です。5LDKが最も高く平均1,906万円、3LDKは平均1,443万円です。
3LDK
1,443万
13件
4SLDK
1,705万
2件
5LDK
1,906万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,443万 | 1,034万 | 1,987万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,705万 | 1,690万 | 1,720万 |
| 5LDK | 4件 | 1,906万 | 1,830万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
21.9万/㎡
4-7階
8件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市文京1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 88.63m² |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西別院駅
えちぜん鉄道三国芦原線
学区情報
小学校
松本小学校
中学校
明道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開ベルシー文京南 | 1996 | 29戸 | 19.4万 | 1,720万 |
| ドゥウエル文京 | 2005 | 37戸 | 30.6万 | 1,900万 |
| 信開ベルシー文京北 | 1996 | 29戸 | 25.2万 | 1,499万 |
| サーパス文京フェニックス通り | 2002 | - | - | - |
| ロアール文京 | 1989 | 27戸 | 12.2万 | 900万 |
| サーパス西別院 | 2009 | 49戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレス西別院 | 1990 | 43戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| メゾン文京 | 1973 | 18戸 | 3.1万 | 250万 |
| ロアール西別院 | 1988 | 28戸 | 20.4万 | 1,499万 |
| サーパス松本フェニックス通り | 1999 | 47戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| サーパス文京２丁目 | 2001 | 31戸 | 35.0万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,670万円 | 88.63㎡ | 18.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 1,670万円 | 88.63㎡ | 18.8万円 | 5LDK | - | 北 |
福井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,682円 | 1,306 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,339円 | 809 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,065円 | 304 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,028円 | 505 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 909円 | 300 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 19.1万 | 19.4万 |
| 3LDK | 22.0万 | 22.0万 | 22.2万 | 23.0万 | 19.3万 | 19.3万 | - |
| 5LDK | - | - | 21.5万 | 21.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,749万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 21.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。