ロアール西別院
福井県福井市松本3丁目26-3 | 築38年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、福井市全体の平均（24.8万円）より17.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、6年間で62.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均1,615万円、２ＬＤＫは平均1,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,320万 |
1,096万 |
1,544万 |
| 2LDK |
3件 |
1,326万 |
1,072万 |
1,740万 |
| 3LDK |
7件 |
1,615万 |
1,214万 |
2,005万 |
物件概要
| 所在地 | 福井県福井市松本3丁目26-3 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.35m² ～ 95.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
|---|
| 管理会社 | ティアンドティクリエイト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
21.3万 |
21.1万 |
| 2LDK |
13.0万 |
13.0万 |
25.2万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,499万 |
19.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,599万 |
21.7万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
23.06万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
25.77万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,648万 |
25.22万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,150万 |
14.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,699万 |
23.06万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
13.01万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
850万 |
13.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。