ダイアパレス西別院

福井県福井市文京1丁目10-42 | 築36年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス西別院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2026年は16万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均1,759万円です。2LDKが最も高く平均1,759万円、1Kは平均435万円です。

9件

435万

2LDK

14件

1,759万

3LDK

9件

1,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	435万	351万	531万
2LDK	14件	1,759万	1,490万	2,026万
3LDK	9件	1,253万	1,018万	1,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.1万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

19件

4-7階

19.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福井県福井市文京1丁目10-42
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	25.70m² ～ 81.60m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東洋建設中村工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

学区情報

小学校

福井市立松本小学校

中学校

福井市立進明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西別院	1990	43戸	16.0万	1,080万
サーパス西別院	2009	49戸	29.6万	1,980万
ロアール西別院	1988	28戸	20.4万	1,499万
ロアール文京	1989	27戸	12.2万	900万
ドゥウエル文京	2005	37戸	30.6万	1,900万
信開ベルシー文京南	1996	29戸	19.4万	1,720万
信開ベルシー文京北	1996	29戸	25.2万	1,499万
リルト松本	1989	22戸	23.9万	1,599万
サーパス松本フェニックス通り	1999	47戸	26.6万	1,880万
メゾン文京	1973	18戸	3.1万	250万
サーパス文京２丁目	2001	31戸	35.0万	3,190万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	15.9万	19.7万	16.8万	17.1万	16.0万	16.0万	16.0万
2LDK	-	-	-	27.0万	24.4万	23.2万	21.4万	-
1K	8.1万	-	-	-	12.3万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,690万	20.72万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.48万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	80㎡〜	1,690万	20.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,790万	21.94万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	80㎡〜	1,890万	23.17万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.09万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.29万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.23万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.53万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.01万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.29万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.56万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.71万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.64万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.71万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.94万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.3万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	230万	8.08万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.29万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.29万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	210万	6.64万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	250万	8.78万/㎡
2014年8月	低層	1K	25㎡〜	258万	9.06万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	280万	9.83万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	298万	10.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額82,684円。3LDKなら月額82,684円が相場です。

24,200円

23,000〜25,000円

2LDK

76,000円

75,000〜80,000円

3LDK

82,684円

72,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

10件

8〜10万

15件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	23,000円	807円/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,067円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	65㎡〜	70,000円	1,037円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	23,000円	807円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	25,000円	877円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,185円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,111円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	25,000円	877円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,067円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	25,000円	877円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	82,000円	1,005円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,127円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,127円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	77,000円	943円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,127円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	92,000円	1,127円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,083円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,278円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,278円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。