高井町の土地相場
愛媛県松山市高井町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,297円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて312%の差があります。
ほぼ長方形
17件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
長方形
5件
20万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
4件
23万/坪
南
12件
21万/坪
東
10件
20万/坪
北
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,607
取引実績
34件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+150.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
53坪〜（175㎡〜）
17.2/坪
2025年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
410円
48坪〜（160㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
高井町は松山市内167地区中121位（上位28%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の三杉町とは1%の差。
お手頃帯（113〜167位）
121
高井町 ◀
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19.8/坪