道後今市の土地相場
愛媛県松山市道後今市 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,691円高くなります。
4m未満
9件
42万/坪
4〜6m
12件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
11件
48万/坪
長方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
4件
49万/坪
西
4件
46万/坪
北
9件
44万/坪
南
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
平均価格
2,386
取引実績
21件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万17万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪28万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2025年第2四半期
3,300円
103坪〜（340㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2021年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2021年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2021年第1四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
道後今市は松山市内167地区中19位（上位89%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の高砂町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
19
道後今市 ◀
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44.7/坪
最寄り駅の相場
道後今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市道後今市１０４３番３ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 南町 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）