谷町の土地相場
愛媛県松山市谷町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
11件
21万/坪
不整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
5件
26万/坪
東
8件
26万/坪
西
3件
22万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,074
取引実績
22件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2020年第1四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
谷町は松山市内167地区中108位（上位35%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の山西町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
108
谷町 ◀
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22.7/坪