樽味の土地相場
愛媛県松山市樽味 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,603円高くなります。
4〜6m
28件
34万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
5件
35万/坪
不整形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
長方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
12件
38万/坪
北西
3件
35万/坪
西
3件
34万/坪
東
9件
30万/坪
北
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
2,514
取引実績
34件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪38万円へ、15年間で+46.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2022年第3四半期
3,700円
100坪〜（330㎡〜）
37.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
9,600円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
樽味は松山市内167地区中42位（上位75%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の北土居とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
42
樽味 ◀
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31.7/坪