東野の土地相場
愛媛県松山市東野 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,800円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
68件
21万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
8件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
13件
29万/坪
ほぼ整形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
長方形
12件
24万/坪
台形
5件
22万/坪
不整形
31件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
28万/坪
東
21件
28万/坪
南東
15件
26万/坪
南
14件
24万/坪
北西
8件
23万/坪
南西
10件
22万/坪
北
19件
22万/坪
北東
6件
17万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,755
取引実績
104件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪27万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
3,700円
245坪〜（810㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東野は松山市内167地区中103位（上位38%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の南吉田町とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
103
東野 ◀
―
23.3/坪
最寄り駅の相場
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東野５丁目甲６９９番４外 | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 道後公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）