東垣生町の土地相場
愛媛県松山市東垣生町 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,268円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
108件
22万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
7件
24万/坪
ほぼ整形
20件
24万/坪
台形
5件
23万/坪
長方形
29件
23万/坪
ほぼ長方形
67件
21万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
不整形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
21件
24万/坪
東
32件
24万/坪
南
47件
21万/坪
北
50件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,027
取引実績
153件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
363坪〜（1200㎡〜）
24.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第2四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東垣生町は松山市内167地区中119位（上位29%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の馬木町とは2%の差。
お手頃帯（113〜167位）
119
東垣生町 ◀
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20.6/坪